近期，北京、廣州、上海等地發(fā)布2025年部分或全年供地計(jì)劃，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。一線城市中，深圳已經(jīng)完成部分地塊的出讓。從上市房企公告看，不少房企近期積極參與土拍，并競(jìng)得地塊，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，受銷售提振影響，近期，一線城市的土拍市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯回暖跡象，但全國(guó)地產(chǎn)整體投資和開工回暖仍需時(shí)間。
發(fā)布新一輪供地計(jì)劃
1月20日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布2025年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及4宗地塊，土地面積約36.18公頃，建筑規(guī)模約55.82萬平方米，這些地塊將于2月中旬供應(yīng)。
據(jù)了解，北京本輪推出地塊均位于市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較好的區(qū)域。其中，中心城區(qū)用地1宗，在海淀區(qū)；城市副中心用地1宗；平原多點(diǎn)地區(qū)用地兩宗，在順義區(qū)。
海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊位于北五環(huán)外，周邊有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、101學(xué)校(上地分校)，北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場(chǎng)，同時(shí)臨近上地信息產(chǎn)業(yè)基地。
北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地塊位于通州區(qū)潞城鎮(zhèn)，東側(cè)臨近六環(huán)高線公園，西側(cè)緊鄰京杭大運(yùn)河，南側(cè)臨近運(yùn)通隧道可直達(dá)東四環(huán)，北側(cè)臨近軌道交通6號(hào)線北運(yùn)河?xùn)|站及在建副中心站交通樞紐。
順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)項(xiàng)目SY00-0201-086、093、096地塊位于勝利街道，周邊有15號(hào)線順義站。該地塊不僅臨近順義主城區(qū)核心商圈，周邊還有順義區(qū)第三中學(xué)、順義區(qū)醫(yī)院等配套資源。另一宗地塊位于后沙峪鎮(zhèn)，為溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目SY00-2101-2007、2008地塊，地處五六環(huán)之間，附近有北京順義國(guó)際學(xué)校、北京大學(xué)第三醫(yī)院首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)院區(qū)、中糧祥云小鎮(zhèn)等，配套較為完善。
在此之前，上海市對(duì)外發(fā)布《上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告(一)》，明確提出，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)，根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單。上海市本次公布的擬供商品住宅用地合計(jì)四宗，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)和奉賢區(qū)，出讓面積約9.6萬平方米，規(guī)劃建筑面積為22.73萬平方米。
深圳近日已經(jīng)完成了2025年首宗居住用地出讓。1月16日，位于龍崗區(qū)大運(yùn)片區(qū)的G01045-0200宗地開拍，該宗地塊經(jīng)過了246輪激烈競(jìng)價(jià)才成交。地塊屬于二類居住用地，土地面積2.1萬平方米，建筑面積10.4萬平方米，按照“價(jià)高者得”的原則出讓，未設(shè)置住宅銷售限價(jià)，起拍價(jià)17.99億元，成交價(jià)30.65億元，按此計(jì)算，樓面地價(jià)29611元/平方米，溢價(jià)率70.37%，成為近年來深圳溢價(jià)率最高的地塊。
北京首次彈性供地受關(guān)注
根據(jù)日前發(fā)布的《北京市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，北京市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃堅(jiān)持落實(shí)首都城市戰(zhàn)略定位，保持各地類總量穩(wěn)定，優(yōu)化各類要素空間結(jié)構(gòu)布局，保障優(yōu)勢(shì)地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3165公頃至3665公頃，分列城鄉(xiāng)建設(shè)用地和特交水用地。其中，城鄉(xiāng)建設(shè)用地安排2625公頃至2725公頃；特交水用地安排540公頃至940公頃。用地結(jié)構(gòu)方面，安排住宅用地955公頃至1015公頃，其中商品住宅用地安排彈性指標(biāo)240公頃至300公頃，保障性住房用地475公頃，住宅用地入庫240公頃；安排產(chǎn)業(yè)用地470公頃至510公頃，其中研發(fā)用地80公頃，工業(yè)用地230公頃，倉儲(chǔ)用地50公頃，商服用地50公頃至70公頃，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)60公頃至80公頃；安排公共管理與服務(wù)用地650公頃、交通運(yùn)輸用地950公頃至1350公頃(城市道路及交通設(shè)施用地550公頃、對(duì)外交通及設(shè)施用地400公頃至800公頃)、特殊用地30公頃、水域及水利設(shè)施用地110公頃。
值得一提的是，這是北京首次對(duì)商品住宅用地實(shí)行彈性供應(yīng)。對(duì)于土地供應(yīng)導(dǎo)向，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)提到，落實(shí)“十四五”時(shí)期目標(biāo)任務(wù)，謀劃“十五五”工作部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，統(tǒng)籌好做優(yōu)增量和盤活存量的關(guān)系，全面提高資源配置效率。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不斷完善居住用地周邊市政、公服、交通等配套設(shè)施建設(shè)，著力打造具有活力和韌性的區(qū)域中心。堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)計(jì)劃，要素保障項(xiàng)目，推動(dòng)市區(qū)協(xié)同，提升各類設(shè)施投資效益。同時(shí)，順應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。加大站城融合力度，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊等設(shè)施較為完備地區(qū)開發(fā)建設(shè)，適度提高建設(shè)強(qiáng)度，打造微中心。推動(dòng)“好房子”試點(diǎn)實(shí)施，提升住房品質(zhì)。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
在此之前，廣州對(duì)外發(fā)布2025年供地計(jì)劃，廣州計(jì)劃全年供應(yīng)32宗土地，涉及7個(gè)行政區(qū)，包括天河區(qū)的11宗地供應(yīng)，白云區(qū)的10宗地塊，以及荔灣區(qū)、海珠區(qū)和番禺區(qū)的重點(diǎn)地塊。
土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象
從上市房企公告看，不少房企近期積極參與土拍，并競(jìng)得地塊。
濱江集團(tuán)1月14日晚間發(fā)布關(guān)于競(jìng)得土地使用權(quán)的公告。公告顯示，濱江集團(tuán)1月14日競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2024]149號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為住宅，建設(shè)用地面積為36006平方米，容積率為2.0，土地總價(jià)約為27.98億元。
此前，天保基建對(duì)外披露關(guān)于競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。公告顯示，為滿足公司未來發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)土地的需求，公司全資子公司天津天保德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加了“津?yàn)I開(掛)2024-3號(hào)”“津?yàn)I開(掛)2024-4號(hào)”地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開掛牌出讓，最終以掛牌底價(jià)競(jìng)得上述兩宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地成交價(jià)格分別約為12.04億元、3.57億元。
中信建投地產(chǎn)研報(bào)顯示，受銷售轉(zhuǎn)好的影響，近期，一線城市的土拍市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯回暖跡象，但全國(guó)地產(chǎn)整體投資和開工回暖仍需時(shí)間。
對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)，58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，從目前態(tài)勢(shì)來看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的“小陽春”是值得期待的，如果節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，“小陽春”的確定性就會(huì)更強(qiáng)。
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