杭州土拍熱度延續。
4月1日，杭州又成交8宗宅地，其中6宗溢價成交，2宗底價成交，總成交金額92.95億元。
值得注意的是，6宗溢價成交地塊中，有4宗溢價率超過50%，分別由越秀、金茂、寧波城投、綠城斬獲，其中有兩宗地塊樓面價均刷新板塊地價新紀錄。
業內人士認為，杭州本次土拍市場仍呈現出“核心區高熱、遠郊分化”的特征，拿地企業更加均衡，體現了房企對核心區稀缺地塊的爭奪熱情及對改善型產品的信心。未來，隨著優質地塊逐步入市，各板塊價值錨點也將被重塑，杭州樓市將加快進入品質時代。
據中指研究院統計，一季度，杭州出讓32宗地中有28宗溢價成交，多宗地塊溢價率超40%，有4宗溢價率超70%。其中，3月28日成交的西湖蔣村文新單元樓面價88029元/m2，溢價率115.39%，創杭州地價單價紀錄。一季度，杭州三次刷新地價單價紀錄。
8宗地中4宗溢價率超50%
4月1日，杭州又有8宗宅地出讓，其中錢塘區1宗、臨安區1宗、蕭山區3宗、拱墅區3宗，總出讓面積231265m2，總規劃建筑面積347560m2，總起始價約67.10億元。最終8宗地塊中有6宗溢價成交、2宗底價成交，總成交金額92.95億元。
其中，拱墅區原運河新城單元GS1004-08-1地塊，土地出讓面積16537m2，規劃建筑面積28112.9m2，容積率1.7，建筑限高54m，起始價69552萬元，起始樓面價24740.24元/m2。該地塊經過82輪競價，最終由越秀以110052萬元競得，成交樓面價39146元/m2，溢價率58.23%。
拱墅區原運河新城單元GS1004-08-2地塊，土地出讓面積27352m2，規劃建筑面積49233.6m2，容積率1.8，建筑限高54m，起始價120771萬元，起始樓面價24530.20元/m2。該地塊經過72輪競價，最終由金茂以191771萬元競得，成交樓面價38951元/m2，溢價率58.79%。
拱墅區三塘單元XC0506-R21/R22-21地塊，土地出讓面積20276m2，規劃建筑面積32441.6m2，容積率1.6，建筑限高27m，不得建設別墅（含合院）、聯排，層數不小于4層，起始價97101萬元，起始樓面價29931.01元/m2。該地塊經過99輪競價，最終由寧波城投以150101萬元競得，成交樓面價46268元/m2，溢價率54.58%。
蕭山區蜀山單元XSCQ2711-01、12地塊，土地出讓面積30588m2，規劃建筑面積33646.8m2，容積率1.1；建筑限高方面，01地塊限高18m，12地塊限高27m；起始價56527萬元，起始樓面價16800.11元/m2。該地塊經過54輪競價，最終由綠城以總價85527萬元競得，成交樓面價25419元/m2，溢價率51.30%。
蕭山區市北單元XS070103-41-01地塊，土地出讓面積26650m2，規劃建筑面積47970m2，容積率1.8，建筑限高54m；起始價100737萬元，起始樓面價21000元/m2。該地塊經過12輪競價，最終由興耀以137737萬元競得，成交樓面價28713元/m2，溢價率36.73%。
蕭山區北干中單元XSCQ19A-26-1地塊，土地出讓面積26148m2，規劃建筑面積65370m2，容積率2.5，建筑限高70m；起始價143814萬元，起始樓面價22000元/m2。該地塊經過29輪競價，最終由濱江以171814萬元競得，成交樓面價26283元/m2，溢價率19.47%。
錢塘區江東單元QT070602-14地塊，土地出讓面積57708m2，規劃建筑面積63478.8m2，容積率1.1，建筑限高24m；起始價57131萬元，起始樓面價9000元/m2。該地塊最終由杭州遠東宏信以底價57131萬元競得，成交樓面價9000元/m2，溢價率0%。
臨安區錦城單元LA040301-27地塊，土地出讓面積26006m2，規劃建筑面積27306.3m2，容積率1.05，建筑限高27m；起始價25395萬元，起始樓面價9300元/m2。該地塊最終由越秀以底價25395萬元競得，成交樓面價9300元/m2，溢價率0%。
核心區土拍熱度延續
中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，本次杭州出讓地塊以低密宅地為主，6宗地塊容積率≤1.8，其中蕭山區蜀山地塊、錢塘區江東地塊容積率僅1.1，契合杭州“精準供地”策略，核心板塊稀缺性與非核心區差異化產品形成互補。土拍市場依舊呈現出“核心區高熱、遠郊分化”的特征，其中拱墅區三塘單元地塊樓面價4.63萬元/m2、運河新城樓面價3.9萬元/m2，均刷新板塊地價新紀錄。
從拿地企業來看，高院生認為，更加均衡，除了綠城、濱江、興耀、杭州遠東宏信等本土房企外，外來頭部國央企和地方國資企業也有斬獲，尤其金茂時隔多年再次在杭拿地，凸顯外來房企對杭州樓市的長期看好。
高院生認為，杭州本次土拍市場延續了3月的熱度，整體平均溢價率38.5%，進一步印證了房企對核心區稀缺地塊的爭奪熱情及對改善型產品的信心。未來，隨著優質地塊逐步入市，各板塊價值錨點也將被重塑，杭州樓市將加快進入品質時代。
一季度，杭州三次刷新地價紀錄。中指研究院發布的數據顯示，一季度，杭州出讓32宗地中有28宗溢價成交，多宗地塊溢價率超40%，有4宗溢價率超70%。其中，3月25日，濱江西興單元BJ030102-25地塊成交樓面價72915元/m2，刷新1月24日成交的杭州地價單價紀錄；3月28日，杭州地價單價最高紀錄再次被刷新，西湖蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊成交樓面價88029元/m2，溢價率115.39%。
文章來源：券商中國
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