隨著2025年的到來(lái)，全國(guó)多地樓市延續(xù)去年四季度以來(lái)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)，1月樓市成交迎來(lái)“開門紅”。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，一線城市帶動(dòng)作用明顯，成交量和市場(chǎng)情緒均保持高位。專家分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整后，房?jī)r(jià)已調(diào)整到位，部分城市樓市已止跌回穩(wěn)，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，一線城市小陽(yáng)春值得期待。
多地樓市成交實(shí)現(xiàn)“開門紅”
機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)表現(xiàn)積極。
上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-21日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬(wàn)平方米，同比（2024年1月1日-21日）增長(zhǎng)了33%。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，結(jié)合2024年四季度各城市止跌回穩(wěn)的表現(xiàn)，樓市開門紅成績(jī)優(yōu)秀，其延續(xù)了去年四季度以來(lái)樓市向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，且具備全面性和可持續(xù)性。全國(guó)重點(diǎn)20城2025年樓市開門紅表現(xiàn)，為全國(guó)市場(chǎng)的信心提振、預(yù)期向好、行情活躍創(chuàng)造了示范效應(yīng)。
其中，一線城市的龍頭帶動(dòng)作用正在不斷加強(qiáng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-19日，上海新建商品住宅成交面積同比（2024年1月1日-19日）增長(zhǎng)45%。該指標(biāo)好于去年四季度指標(biāo)，也優(yōu)于全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市1月份平均水平。這充分說(shuō)明，上海市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)延續(xù)，且具有可持續(xù)性。
另根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周（1月20日—1月26日），上海新建商品住宅成交面積10.40萬(wàn)平方米。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，上周是即將進(jìn)入農(nóng)歷新年假期的最后一周，市場(chǎng)假日氛圍越來(lái)越濃厚。盡管成交有所縮水，但市場(chǎng)情緒保持不錯(cuò)，一方面成交前十榜單中還是能看到簽約過(guò)百套的項(xiàng)目，另一方面，上周還有新年首次土地拍賣，即便是松江這樣的遠(yuǎn)郊區(qū)域，溢價(jià)率也要接近30%。相信市場(chǎng)更好地休息調(diào)整蓄勢(shì)后，節(jié)后的市場(chǎng)可以走得更好。
從二手房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，1月份（截至1月25日），上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽已突破1.8萬(wàn)套，達(dá)18091套，其中，4個(gè)周末日的網(wǎng)簽成交破千套。
拉長(zhǎng)時(shí)間線看，最近三年上海二手住房成交指標(biāo)逐年向好。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上海二手住房交易近16萬(wàn)套，2023年超18萬(wàn)套，2024年近22萬(wàn)套。若按榮枯線1.8萬(wàn)套/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，二手房交易的年度榮枯線為21.6萬(wàn)套，這意味著2024年上海二手住房年度交易再次返回榮枯線水平之上。
除了上海，廣州1月樓市也迎來(lái)開門紅。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開的信息，2025年1月（統(tǒng)計(jì)周期為2024年12月26日至2025年1月25日），廣州全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，較2024年月均水平高12個(gè)百分點(diǎn)；其中，一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69%，較2024年月均水平高22.8個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，廣州各區(qū)一手住宅成交量同比均有增長(zhǎng)，其中，中心5區(qū)成交量同比增幅達(dá)到106%，占全市一手住宅總成交量的32.6%，占比同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交價(jià)格有所回升的同時(shí)，一手住宅成交均價(jià)比2024年12月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
廣州二手市場(chǎng)也保持穩(wěn)定的高位成交水平，1月以來(lái)二手住宅日均網(wǎng)簽面積達(dá)到3.93萬(wàn)平方米，保持去年四季度以來(lái)的日均網(wǎng)簽水平。
北京、深圳市場(chǎng)也保持熱度。安居客北京數(shù)據(jù)顯示，截至1月12日，1月份二手房累計(jì)網(wǎng)簽5619套，預(yù)計(jì)1月份二手房總網(wǎng)簽1.3萬(wàn)套，整體網(wǎng)簽表現(xiàn)將好于2022年至2024年1月份二手房的網(wǎng)簽量。另?yè)?jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份（截至1月22日），深圳二手房累計(jì)錄得量達(dá)4447套，日均錄得202套，以此趨勢(shì)推算本月錄得量有望觸摸5000套榮枯線。同時(shí)，截至1月22日，1月深圳二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)到4362套，日均網(wǎng)簽198套，全月網(wǎng)簽量有望接近5000套。新房市場(chǎng)而言，截至1月26日，1月深圳全市新房住宅累計(jì)成交3932套，認(rèn)購(gòu)2109套。
美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮提及，農(nóng)歷春節(jié)假期一般是樓市的傳統(tǒng)淡季，但由于2024年“929政策”后，非戶籍家庭可以在深圳非核心區(qū)購(gòu)買一套住宅，因此預(yù)計(jì)在農(nóng)歷春節(jié)假期期間，外地客戶有機(jī)會(huì)成為購(gòu)房的主力人群，而樓市恢復(fù)正常交易節(jié)奏，或需等到年十五元宵節(jié)之后。
一線城市樓市小陽(yáng)春值得期待
展望2025年，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，經(jīng)過(guò)2022年至2024年的三輪調(diào)整，房?jī)r(jià)已調(diào)整到位，部分城市甚至已過(guò)度下調(diào)。一線城市如北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)已在2024年四季度止跌回穩(wěn)，成交量也有顯著增長(zhǎng)。2025年龍頭城市將先迎來(lái)止跌回穩(wěn)，例如西部的重慶、成都、西安，東部的杭州、合肥、南京，南部的如大灣區(qū)等，預(yù)計(jì)將有10-15個(gè)龍頭城市有望在上半年迎來(lái)“止跌回穩(wěn)”。
從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持總體持續(xù)向上趨勢(shì)，尤其是二手房?jī)r(jià)格向上的同時(shí)，成交量保持高位，連續(xù)量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)體現(xiàn)出明確的“止跌回穩(wěn)”信號(hào)。
張波認(rèn)為，量在價(jià)先，成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要今年春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場(chǎng)的熱度就能保持，從目前態(tài)勢(shì)來(lái)看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的小陽(yáng)春是值得期待的，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，小陽(yáng)春的確定性就會(huì)更強(qiáng)。
對(duì)于后續(xù)的樓市政策，張波認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)政策空間已有限，一線城市在限購(gòu)方面仍有操作空間，中小城市政策空間已收窄。未來(lái)公積金政策的空間依然存在，包括利率調(diào)整顯著低于商貸利率，或增加公積金貸款總額，降低購(gòu)房成本。同時(shí)，“以舊換新”和購(gòu)房補(bǔ)貼政策也將有望在更多城市落地并加大力度，如契稅減免、家裝補(bǔ)貼等，提升購(gòu)房者入市意愿。由于今年一線城市實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇的可能性較大，因此全面取消限購(gòu)的可能性較小，至少會(huì)保持中心城市的限購(gòu)門檻。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固，對(duì)于樓市向好發(fā)展的信心將進(jìn)一步增強(qiáng)。一方面，經(jīng)過(guò)本輪樓市的調(diào)整，市場(chǎng)向好發(fā)展的基礎(chǔ)更加多元，包括：以人為本的新型城鎮(zhèn)化需求釋放、各地“職住平衡”工作的精準(zhǔn)開展、改善性住房特別是好房子供給的增加等。這都為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向好。另一方面，包括上海在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)城市，其樓市開門紅的積極表現(xiàn)，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期具有較好的引導(dǎo)作用。隨著各類城市各類市場(chǎng)的向好發(fā)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)將更加凸顯。
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