3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)同比降幅均有收窄。其中，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房企到位資金同比降幅分別比2024年全年收窄0.8和13.4個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在“2025年1—2月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上表示，總的來(lái)看，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
商品房銷售指標(biāo)降幅大幅收窄
從全國(guó)商品房銷售指標(biāo)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積10746萬(wàn)平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額10259億元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)。
付凌暉介紹，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1—2月份市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)。1—2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月份開(kāi)始各地房屋交易行情持續(xù)提振和改善，尤其是近日出臺(tái)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，對(duì)于住房消費(fèi)給予了更大的支持。后續(xù)包括公積金貸款利率的下調(diào)等，疊加其他既有的政策，將持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振。
房企到位資金降幅大幅收窄
從房企到位資金情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金15577億元，同比下降3.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2954億元，同比下降6.1%；利用外資1億元，同比下降90.6%；自籌資金5233億元，同比下降2.1%；定金及預(yù)收款4577億元，同比下降0.9%；個(gè)人按揭貸款1945億元，同比下降11.7%。
付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和回籠資金改善。前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資降幅收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企到位資金指標(biāo)持續(xù)改善，意味著今年是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。包括融資協(xié)調(diào)機(jī)制、各類專項(xiàng)債等都為房企的資金改善提供了基礎(chǔ)。同時(shí)，購(gòu)房首付款和房貸等指標(biāo)改善也是積極的，為房企回籠資金創(chuàng)造了較好的條件。預(yù)計(jì)隨著政策進(jìn)一步落地，房企的資金狀況將持續(xù)改善。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積6614萬(wàn)平方米，同比下降29.6%。房屋竣工面積8764萬(wàn)平方米，同比下降15.6%。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，在連續(xù)8個(gè)月維持兩位數(shù)降幅后，1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅首次收窄至一位數(shù)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年各重點(diǎn)城市“地王”現(xiàn)象較多，優(yōu)質(zhì)地塊交易獲得了房企較多的投資，這為后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)向好發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。考慮到今年銷售行情預(yù)期不錯(cuò)，且一些核心城市拿地積極，預(yù)計(jì)3月份開(kāi)始新開(kāi)工節(jié)奏會(huì)加快，也進(jìn)一步優(yōu)化此類指標(biāo)。
付凌暉表示，總的來(lái)看，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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