2024年出臺的降低房貸利率、各城市解綁限制性政策等工具開始在市場釋放更強(qiáng)的效果。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年2月份，從環(huán)比來看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，但一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。同比來看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。
《華夏時報》記者注意到，其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，依舊擔(dān)任此輪樓市復(fù)蘇的主角。業(yè)內(nèi)直言，一線城市“小陽春”并無懸念。除了一線城市之外，南京則是“異軍突起”，連續(xù)3個月新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅居全國首位。
一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲
從數(shù)據(jù)上來看，一線城市的房價依舊“堅(jiān)挺”，尤其是新房價格。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州則是下降0.2%。同期，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州則是分別下降0.4%和0.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，二線住宅則是環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1百分點(diǎn)，二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
“從2月份房價數(shù)據(jù)可以看出，市場正處于復(fù)雜的調(diào)整階段，一線城市新房價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢，但二、三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力，市場的分化還會持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需要關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)的效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。”58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示。
此外，張波直言，一線城市的“小陽春”并無懸念。同比來看，各線城市房價的降幅均在收窄。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%，7.8%和4.4%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳則是分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點(diǎn)。
銷售數(shù)據(jù)降幅大幅收窄
今年前2月，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所收窄。具體到市場上，春節(jié)過后，成都、杭州等城市土拍火熱，房企拿地?zé)崆樵俣雀邼q。數(shù)據(jù)顯示，前2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點(diǎn)。其中，住宅投資為8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點(diǎn)。
不過，施竣工數(shù)據(jù)降幅依舊較大。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為605972萬平米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積為421351萬平米，下降9.7%。房屋新開工面積為6614萬平米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積為4821萬平米，下降28.9%。房屋竣工面積為8764萬平米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積為6328萬平米，下降17.7%。
變動最大的數(shù)據(jù)為銷售面積和銷售額，兩者的降幅可以說是大幅收窄。前2月，新建商品住宅銷售面積為10746萬平米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點(diǎn)。新建商品房金額為10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點(diǎn)。不過，當(dāng)前房企壓力依舊較大。前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為15577億元，同比下降3.6%。值得關(guān)注的是，利用外資僅有1億元，下降90.6%。
2月份，全國商品房待售面積同比增加5.1%，這一指標(biāo)也明顯改善。“一是，在止跌回穩(wěn)態(tài)勢下，購房需求持續(xù)釋放，增強(qiáng)了去庫存的動力。二是，各地持續(xù)收購存量商品房，也為后續(xù)庫存的去化創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。總體上，2025年房地產(chǎn)多渠道并發(fā)，為庫存去化提供了更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示。
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國家統(tǒng)計局方面表示，2025年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營有所改善，一、二線城市房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢，帶動了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營和回籠資金的改善。但是，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。
張波表示，二、三線城市市場的分化比較明顯。成都、南京、杭州等熱點(diǎn)城市的房價潛在上漲動力依然較足，而大部分三線城市目前還存在一定壓力，二手房掛牌量增加，購房者的觀望情緒存在，以及賣家“以價換量”是房價下行的主要因素。
《華夏時報》記者同樣注意到，南京已經(jīng)連續(xù)3個月新建商品住宅銷售價格指數(shù)連續(xù)3個月環(huán)比漲幅全國排名第一。此外，近期，成都土拍可謂“高熱”“新地王”入市，樓面價達(dá)到3.17萬元/平米，刷新紀(jì)錄，引發(fā)市場關(guān)注。
政策仍在持續(xù)加碼，住房消費(fèi)已經(jīng)納入提振消費(fèi)方案。3月16日，有關(guān)部門發(fā)文表示，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加大實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房，適時降低住房公積金貸款利率，擴(kuò)大住房公積金使用范圍。
文章來源：華夏時報
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