中國網財經3月6日訊(記者李春暉)房地產行業發展是當前經濟運行中的核心問題之一。今年政府工作報告對房地產著墨頗多，部署也更為細致。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，政府工作報告從需求端、供給端、去庫存三個角度對房地產領域進行部署。
在需求端，要求“因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造”；在供給端，要求“優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應”、“發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險”；從去庫存角度，提出“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權”、“拓寬保障性住房再貸款使用范圍”。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，按照政府工作報告的部署，“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的基調不變，2025年房地產政策或將更加注重各項舉措的實質性落地。
她表示，各級政府在落實方面仍需加力：第一，核心城市繼續調減限制性政策，發揮帶頭效應；第二，參考借鑒廣東發行專項債回收閑置存量土地，各地加快落實相關舉措，推動政策顯效；第三，打通收購存量商品房的相關卡點，給予更多政策支持；第四，完善融資“白名單”機制，推動資金實質性落地，改善企業資金壓力等。
政府工作報告提出，擬安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業賬款等。
58安居客研究院院長張波表示，2025年將是“收儲大年”。收購存量土地是地方政府優化土地資源利用、改善土地供求關系、促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措；通過商品房收儲落實，地方政府可以更好調整商品房供給節奏，并有效增加保障性住房的供給，實現資源的有效利用和合理配置，提高整個市場的運行效率。
今年是“好房子”首次寫入政府工作報告。報告稱，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
張波稱，“好房子”將是2025年的關鍵詞。新房關注如何更好提升房屋品質，從規劃側就做好人群需求挖掘和匹配；存量房關注老舊小區的升級改造，真正把綠色、低碳、智能、安全落實到房屋全生命周期管理之中。
2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補倉意愿增強。陳文靜表示，隨著核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統營銷季推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現“小陽春”行情。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓表示，預計2025年房地產市場調整將步入尾聲，房地產市場有可能緩跌走穩。行業主要指標將止跌或跌幅收窄，房企風險敞口逐步縮小，市場信心不斷修復。
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