海報(bào)新聞?dòng)浾?李金珊 首席記者 張一帆 報(bào)道
近日，湖北省發(fā)改委正式批復(fù)了《關(guān)于報(bào)請(qǐng)審批湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)購(gòu)置存量商品房用于學(xué)生住宿項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的函》。此次購(gòu)置行動(dòng)將涉及位于武漢市長(zhǎng)江新區(qū)陽(yáng)邏街道平江大道789號(hào)的武漢城建·水岸（陽(yáng)邏水鄉(xiāng)）小區(qū)5、6號(hào)樓的352套商品房，總建筑面積達(dá)到37048.04平方米，預(yù)計(jì)可為湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)新增2800個(gè)床位，總投資額約為1.98億元。這也是目前已知首例高校收購(gòu)存量房的披露信息，詳見(jiàn)海報(bào)新聞2月27日?qǐng)?bào)道《湖北大學(xué)將收購(gòu)存量商品房用作學(xué)生宿舍 為目前已知全國(guó)首例》。
海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑錆h城建·水岸（陽(yáng)邏水鄉(xiāng)）小區(qū)緊鄰湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)，地理位置優(yōu)越。據(jù)百度地圖、高德地圖等導(dǎo)航軟件測(cè)算，從小區(qū)南門(mén)樓步行至湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)東北門(mén)僅需約3分鐘，距離約252米；而從小區(qū)5號(hào)樓附近步行至校區(qū)東北門(mén)也僅需約8分鐘，距離約551米。學(xué)生可通過(guò)平江東路穿過(guò)馬路直達(dá)校區(qū)，步行往返于宿舍與校區(qū)之間。
房天下平臺(tái)上展示的武漢城建·水岸（陽(yáng)邏水鄉(xiāng)）小區(qū)效果圖
記者通過(guò)房天下等平臺(tái)查詢到，本次收購(gòu)的5、6號(hào)樓為22層的高層建筑，每棟分為2個(gè)單元，每層2梯4戶，戶型主要為建面約92-118平方米的三居室。
房天下展示出的戶型圖
值得注意的是，這兩棟樓于2022年已取得預(yù)售證，當(dāng)時(shí)的備案均價(jià)約為7300元/平方米。而此次湖北大學(xué)的收購(gòu)單價(jià)約為4650元/平方米（總購(gòu)置費(fèi)用1.72億元），相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的6折。有業(yè)內(nèi)人士稱，這一收購(gòu)價(jià)基本上就是商品房建設(shè)的成本價(jià)。根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計(jì)這些改造工程將在2025年9月前完成，屆時(shí)，這批商品房將正式投入使用，湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)的學(xué)生也有望成為首批住在居民區(qū)的大學(xué)生。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)而言，高校收購(gòu)存量商品房這一形式也將有助于樓市庫(kù)存的去化。58安居客研究院院長(zhǎng)張波曾在采訪中表示，收儲(chǔ)未來(lái)使用方向的多元化是個(gè)趨勢(shì)，不但可以用于高校宿舍，也可以用于藍(lán)領(lǐng)公寓、養(yǎng)老公寓等，不少城市將會(huì)更多類型納入政策框架，當(dāng)下來(lái)看用于保障房的大方向不變。
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