隨著城市化加速和人民群眾對居住品質要求的提升，房子的定義正從滿足基本居住功能轉向追求高品質生活。日前召開的全國住房城鄉建設工作會議提出，要建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。什么是好房子，好房子應如何建造？
北京：全鏈條協作提升品質
日前，北京市規劃和自然資源委員會正式發布了《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》(以下簡稱《導則》)，為北京市未來的商品住宅設計指明了新方向，并設定了新目標，旨在更有效地推動住宅市場高質量發展。
北京市建筑設計研究院股份有限公司首席總建筑師、全國工程勘察設計大師邵韋平表示，《導則》是在總結過往經驗基礎上編制的，體現了北京市落實高質量發展和建設好房子的決心。其核心亮點包括強調住宅布局與城市天際線和諧相融，實現高層與低層建筑平緩過渡，避免建筑高度出現斷崖式變化，從而營造和諧美觀的城市空間等。此外，《導則》還鼓勵提高屋頂綠化面積、增加垂直綠化指標，提升居住區規劃布局與形態的合理性，增強居住者對環境的感知與享受。這些舉措不僅有助于美化城市景觀，還能緩解熱島效應，彰顯城市可持續發展的先進理念。
在《導則》中，架空層設計備受關注。架空層不僅能夠為社區提供靈活多樣的共享空間，還能借助相關政策支持，為底層建筑賦予更多功能屬性。北京市建筑設計研究院股份有限公司總建筑師劉曉鐘表示，陽臺、風雨連廊、首層架空等功能空間的配套政策支持，為設計空間的靈活性、環境的友好性提供了有力依據，使得小區居民能夠享受更加舒適、宜人、安全的生活空間和環境。
同時，《導則》還注重從全生命周期的角度提升住宅品質。北京城建設計發展集團總建筑師錢嘉宏介紹，《導則》的編制充分參考了國內外高品質住宅建設的先進經驗，并結合首都商品住宅市場實際需求，對住房質量問題進行了深入總結，并提出了切實可行的解決方案。比如，《導則》針對噪聲、隔音、地漏反味等居民生活中的痛點問題，提供了科學的技術指導，以確保住宅的功能性和舒適性得到有效保障。
劉曉鐘表示，無論是安置房還是政策房，只要能夠滿足用戶需求，都可以成為好房子。“住戶滿意、使用方便合理、沒有質量通病，是好房子的基本要求和標準。住宅作為商品，需按產品生產規律去設計、建造、管理。高品質住宅的核心是產品品質。建筑師應深入研究居民需求，從材料選擇到施工工藝都要精益求精，將每一個項目和住宅視為自己未來的住所，努力打造出讓自己滿意、住戶滿意、社會滿意的好房子。”劉曉鐘說。
“高品質住宅建設離不開政策引領和支持，同時還需從規劃設計到運營管理的全鏈條協作。各方主體需統一認知、明確建設目標，下力氣在全過程進行精心設計、精心施工和精心服務，推動住宅品質全面提升。”錢嘉宏表示，好的住宅不僅要在位置、環境、建筑性能等方面表現出色，還需滿足居住者個性化需求，實現從設計到運營的品質全面提升。
青島：滿足差異化居住需求
日前，山東省住房和城鄉建設廳公布了第二批省級高品質住宅試點項目名單，青島的海信君璽、越秀青鐵·和樾府等10個項目成功入選。加上2024年初首批入選的4個項目，青島目前共有14個高品質住宅項目被列為省級試點，數量居山東省首位。
這些優質項目的入選，使得好房子的畫像變得更為具象化。在推進高品質住宅試點建設過程中，青島通過積極探索實踐，引入先進理念，打造品質樣板，積累了豐富的可復制經驗。
政策方面，青島出臺了一系列支持高品質住宅建設的政策措施。2024年6月，青島發布《青島市“好房子”建設技術導則(試行)》，并配套發布了高品質住宅設計指引、開發建設指導意見以及金融和公積金支持政策。青島市住房和城鄉建設局住房發改處處長李克先表示，這一系列政策“組合拳”的落地，為青島“質造”好房子贏得了先機。
居民需求方面，隨著居民對住房的需求從“有住房”向“住好房”轉變，對更豐富居住場景的需求也日益凸顯。以越秀青鐵·和樾府項目為例，該項目林水環繞、移步換景，小區內精選了40多種喬灌草木，充分融入了張村河山河谷地的生態環境。同時，項目還與華為智能家居合作，為業主提供智能控制室內空氣品質的服務。在海信地產的項目中，則全部采用精裝修交付，并打造了園林景觀和超過2600平方米的集中式會所，內部配備了多種運動健身和休閑設施。青島海信房地產股份有限公司產品總監張方林表示，真正的好房子需要從居住角度出發，兼顧規劃設計、建造、交付、使用及評價等多維特征，以提高人們的居住體驗、舒適度及滿意度。
李克先表示，好房子要具有普惠性，不僅商品房要打造好房子，保障性住房也要打造好房子。在青島西海岸新區中德生態園內，共規劃建設了662套保障性租賃住房以及一系列完善的公共服務配套設施，這是山東省首批保障性租賃性質的高品質住宅試點項目。目前，該項目已順利完成主體結構封頂及二次結構施工，預計將于2025年12月完工。項目建成后，將有效緩解區域青年群體的租房難題，進一步鞏固就業市場穩定性，為青島自貿片區高質量發展注入強勁動力。
在城中村改造方面，青島同樣注重品質提升。在張村河片區、長澗、河西、趙村等改造區域，青島將戶型設計、配比、規劃方案等選擇權交給居民，并按照好房子建設要求，提升低碳環保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面的設計建設水平，著力打造一批好房子典范項目。
“建設好房子是一項長期而艱巨的任務，通過多元化的舉措，青島正在讓更多住宅成為好房子，讓人們的獲得感、幸福感、歸屬感得到更多滿足。”李克先說。
湖北：科技賦能打造新標桿
打開窗戶，優美的歌聲縈繞；關閉窗戶，聽不到一點聲音……近日，記者探訪了位于武漢的漢芯公館樣板間，親身體驗了房子的隔音效果與智能化設計。作為湖北省首個國家級智能建造試點項目，漢芯公館憑借其表現，榮獲首批國家級“高品質住宅”稱號。
漢芯公館項目總工程師趙貽強表示，項目團隊致力于運用領先的智能建造技術，打造安全、舒適、綠色、智慧的高品質住宅，以滿足業主對科技化、智能化、品質化居住環境日益增長的需求。在施工現場，記者目睹了多款機器人正忙碌地進行著天花打磨、內墻噴涂、混凝土整平等工作。以抹灰機器人為例，其綜合工效高達200平方米/天，是人工抹灰的2倍至3倍，且垂平度合格率超過95%，顯著提升了施工質量和效率。
為確保樓房構件的嚴絲合縫，該項目以BIM(建筑信息模型)技術為核心，融合相關計算機應用技術，實現了精裝方案與建筑方案的同步設計。這一創新舉措不僅大幅提升了主體結構的質量精度，還使工序標準化程度達到了100%。該項目裝飾總監葉知介紹，通過全屋裝配化施工和管線分離技術，業主入住后能夠輕松維修和更換裝修部件，實現了高品質交付。
該項目只是湖北通過科技賦能建設高品質住宅的一個縮影。2024年12月10日，湖北省住房和城鄉建設廳組織編制的《高品質住宅技術標準》正式實施，這是全國首部針對高品質住宅建設的工程建設地方標準。湖北省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長劉豐雷表示，《標準》明確了高品質住宅的定義，即在滿足使用功能、安全耐久、配套完善的基礎上，符合“綠色、智慧、舒適、愉悅”的宜居湖北發展理念和建設標準，旨在打造健康居住環境，實現綠色低碳可持續發展，滿足人民群眾日益增長的美好生活需要。
據悉，湖北住建部門近年來在深入研究好房子產業發展難點痛點的基礎上，提出并實施了一系列創新舉措。比如，著力搭建智能建造產業鏈；積極構建智能建造產業生態，搭建物流“地網”、數字化“天網”、供應鏈“金網”、交易“商網”四網協同，開放共享，高效聯通的“2+4+N”智能建造供應鏈平臺；持續推進住房供應鏈平臺建設，實現住房需求歸集、供應交易、配套服務、企業信用等信息互聯互通；以試點示范全面推動好房子建設實踐，全力推進好房子樣板建設、青年社區建設、智慧小區建設等。
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