引子
安居，方能樂業。3月14日，“第三屆遼寧省房產·家居聯動促銷活動”啟動，全省14個市和沈撫示范區以“線上＋線下”方式同步開啟聯動促銷，吸引了全省近300家房企的近400個樓盤參加，活動將持續至3月底。
其間，沈陽、大連兩市分別舉辦為期4天的線下房交會，現場人氣火爆，不斷有購房需求和意向的市民前來看房選房。新建住房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，市場出現積極變化。
記者探訪春季房交會，觀察今年樓市供需新情況。
“臨近閉展前終于簽下訂單”
——遇到創新戶型和可心折扣，改善型家庭拍板拿下
這兩年謝宇一直有買房的打算，就是沒遇上稱心的新房。3月15日是沈陽春季房交會的第二日，正好也是周六休息日，謝宇一早特意來到遼寧工業展覽館房交會現場逛逛，看能否遇到心儀的好房。
謝宇現在住的是結婚時父母買的婚房，93平方米、兩室兩廳一衛。剛結婚時，小兩口住得還挺寬敞，隨著兩個孩子的出生，家里居住空間便顯得緊張。“生二胎后，兩個孩子擠在一間臥室，現在媳婦剛懷三胎，想添點錢換一套四居室的新房。”謝宇說。
剛出工業展覽館地鐵站，門口就有市民圍著領取沈陽樓市地圖，通往房交會展廳路兩側招牌上寫著：2000萬購房補貼、萬余套好房一站速覽、家居家裝聯合促銷……讓抱著試試看的謝宇又點燃了看房熱情：“這兩年入市的新盤少，自己看的幾個樓盤，不是面積、戶型不合適，就是價格承受不起，選一個中意的好房還挺難。”
房交會雖剛開門迎客，展廳內早已人氣沸騰。謝宇手里握著圈畫好的樓市地圖和一疊中意樓盤資料，直奔看好的樓盤展區。“這兩年沒少四處看房，房交會都來過3次了，相中了兩個房子，今天再看看有沒有新加推和優惠。”
“有沒有四葉草戶型，周邊教育資源咋樣？”“今天購房都有啥優惠，和售樓處比哪個實惠？”
謝宇擠進一處皇姑區首府地區樓盤展臺，向銷售人員詢問樓盤情況。
“根據沈陽最新政策，再加上購買線下參展樓盤政府每平方米補貼100元，意味著100多平方米，能省出來1萬多元，這還沒算上開發商折扣。”謝宇心里盤算著。
“這套144平方米洋房挺合適，這個面積段能做成四室二廳二衛，還都是全明戶型，非常適合多子女家庭。”樓盤銷售人員推薦道。
“這些面積段的戶型都差不多，感覺不完全符合我需求。”謝宇聽了銷售人員介紹，并沒感覺有新意。
正當謝宇準備再看看時，銷售人員推薦了最新推出的可變戶型產品，讓他停住腳步，眼前一亮。“以往房屋建成交付后不能隨意更改使用空間，這套房子里可實現6種空間設計、多重生活場景。”銷售人員說，現在孩子小，可以設計成三室兩廳兩衛成長家模式，讓兒童房變成套房，開辟一間游戲室。今后孩子大了，還能改成四室的幸福家，讓孩子有私密空間，能滿足全生命周期需求。
全新的可變戶型洋房產品，可滿足謝宇多樣化功能需求。他隨即掏出手機拍下小視頻，給妻子傳過去看看。“我先回去和家人商量一下。”正要確認購房意向時，謝宇電話響了，妻子打來電話讓他先回家再說，覺得城北距離在渾南上班的她有點遠，讓謝宇也無奈地暫未確認購房意向。
“等一等，我們還是想要這套房。”臨近下午5點，展會人流漸少，銷售人員正準備離場時，謝宇拉著妻子匆匆趕到，叫住了銷售人員，“我倆商量了，預算可承受、房型難遇，臨閉展前簽下購房訂單。”
“終于要在這座城市有家了”
——政府補貼、房企讓利，產業職工安家立業
小溫和未婚妻是高中同學，兩人非常喜歡大連這座城市。大學畢業后，小溫進入大連一家央企船廠做行政工作，愛人在甘井子區一所學校當老師，所以首選甘井子區的樓盤。
小兩口對在大連成家立業充滿期待，希望過幾年再把父母接過來。
“政策補貼點兒、房企優惠點兒，再加上我倆公積金，終于要在這座城市有家了。”在大連房交會現場，準備購房的小溫激動地說。
房交會展廳內，幾個身穿某造船企業藍色工裝的年輕人引起記者注意，他們是來自大連一家造船企業的員工。今年大連春季房交會期間，甘井子區有9家樓盤對部分船舶與海工產業相關企業的正式員工，在市、區優惠的基礎上，再給予九點九折優惠，因此吸引了相關企業的員工前來逛展會。
幾個年輕人告訴記者，他們中最想盡快買房子的是小溫，因為這位濃眉大眼、面目清秀的年輕人今年6月就要結婚了。
“想問一下115平方米左右的‘小高層’和90平方米左右的‘多層’，均價多少？都啥戶型？”
“您打算幾口人住？”
“目前是準備當婚房，但是將來有孩子了希望老人能搬來一起住。滿足功能、綠色實用最重要。”在甘井子區一家樓盤展區，小溫一邊與售樓員交流，一邊拿起桌上的樓盤廣告，拿出筆在上面“畫重點”。
房交會不僅解決了產業職工“扎根難”，筑巢引鳳也讓人才在遼寧安家立業，開啟美居生活。
“市場正逐漸回暖”
——房企供給實用型戶型撬動樓市活力
千萬購房補貼、多重豪禮贈送、享受折扣優惠……走進房交會現場，購房優惠宣傳隨處可見。政府領頭打出“補貼牌”，各個樓盤讓利于購房者也紛紛跟出“王炸”。
“房交會上優惠力度挺大，比售樓處還實惠。”沈陽市民李鳳霞準備認購一套105平方米的兩室兩廳新房，除政府和房企各補貼1%之外，還是專門為房交會推出的特價房源，為老兩口節省不少預算。
“春季房交會期間，多重優惠疊加，優惠力度空前，讓一些還在觀望的客戶果斷出手了。” ?沈陽一家房企銷售負責人說，我們在現場也感受到“市場正逐漸回暖”，首日一早就有客人進來咨詢，一上午咨詢量就達到二三十組。
優惠補貼減輕了購房壓力，而新入市的優質戶型、精裝房源則成為選房的關鍵因素。
沈陽市民崔欣告訴記者，現在看好兩套房源，一套是得房率能達到110%，增加了戶內使用面積，另一套是考慮“一老一小”生活需求，房企在生活配套上下足功夫，部分樓盤通過增加醫養結合機構、圖書館、童玩館和社區劇場等配套空間，提供宜居生活環境。
房企推出的實用型戶型受到購房者“熱捧”。“面積差不多的情況下，小三居比大兩居更加吃香，升值空間也會更大一些。”沈陽一樓盤銷售人員介紹，當下家庭成員結構發生了一些變化，多子女家庭需要臥室增加，這也是很多家庭改善住房條件的關鍵因素。現在推出的100多平方米的戶型，基本都能做到小三居房型，居住體驗感也更舒適。
根據沈陽市房產局統計，今年1至2月銷售住房主要集中在90至120平方米，占住房套數的37.8%。
功能齊全的精裝房也是房交會上的“主流”。即將結婚的船舶企業購房者小溫告訴記者，不想把時間和精力花費在復雜的裝修上，同時，小兩口也關注健康、有品質的精裝修房“所見即所得”，如果是現房，更省去了開窗通風的過程。“臥室是休息時間最長的地方，一定要空間合理，裝修材料必須是健康環保的。然后是廁所，一定要兩衛，將來老人來住也方便。”小溫向記者描述著他心中對新居的期待。
（遼寧日報記者 劉桐 見習記者 智曼卿）
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