在7日的國新辦發(fā)布會上，央行宣布下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動貸款市場報(bào)價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點(diǎn)；同時，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。
“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預(yù)期，預(yù)計(jì)對提振房地產(chǎn)市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期將發(fā)揮積極作用。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。
據(jù)她統(tǒng)計(jì)，2019年以來5年以上公積金貸款利率僅調(diào)降2次，共40BP。本次調(diào)整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，此次調(diào)整后將分別降至2.6%、3.075%。預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。
陳文靜舉例稱，假設(shè)購房者貸款100萬，等額本息還款30年，若按公積金首套利率2.85%計(jì)算，月供4136元，總利息48.88萬元；若按調(diào)降后的新利率2.6%計(jì)算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。
東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，降低實(shí)際居民房貸利率是現(xiàn)階段推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招。“在降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)帶動下，接下來商業(yè)性個人住房貸款利率會有更大幅度下調(diào)。”
除了需求側(cè)，金融機(jī)構(gòu)也在供給側(cè)發(fā)力，在一定程度上滿足房企和融資需求，緩釋房企流動性風(fēng)險(xiǎn)。7日的發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局表示，目前商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。
經(jīng)過近年來的調(diào)整，房地產(chǎn)市場的積極變化已經(jīng)在信貸數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅。“表明去年三季度末出臺的一系列政策對推動房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)起到了較為明顯的作用，商品房庫存水平逐漸從高位回落。”廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示。
國家金融監(jiān)督管理總局透露，下一步將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬稱，后續(xù)金融監(jiān)管總局將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
“下一個階段，預(yù)計(jì)各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，逐步下調(diào)個人住房貸款利率，進(jìn)一步支持居民部門剛性和改善性住房需求釋放，央行將繼續(xù)延長和落實(shí)好房地產(chǎn)‘金融16條’支持政策，擴(kuò)大保障性住房建設(shè)金融支持力度，從而推動和加快國內(nèi)商品房市場向供需平衡方向運(yùn)行，市場持續(xù)期待的止跌企穩(wěn)的目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。”馬泓稱。
從樓市表現(xiàn)來看，陳文靜稱，4月核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價地塊。同時，重點(diǎn)城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動下，銷售延續(xù)增長態(tài)勢；二手房成交量整體同比延續(xù)增長態(tài)勢，但市場“以價換量”仍是主流。“5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，中高端改善產(chǎn)品為主。”她表示，“本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。”
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