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賣內衣的也在“賣樓”,2024年都市麗人靠地產入賬超3億,創始人透露要出海

3個月前 來源:金融界 觀看:44

“希望今年能多賺點。”在都市麗人2024年業績交流會現場,都市麗人董事長鄭耀南心情不錯。自其2021年回歸經營一線之后,都市麗人已經連續盈利三年。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

3月28日,“中國內衣第一股”都市麗人(02298.HK)發布2024年業績。截至去年12月31日,都市麗人全年營收同比增長9%至30.10億元;公司擁有人應占利潤同比大漲197%至1.26億元。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

鄭耀南回歸時曾提出第一年“筑基起勢”,第二年“漸入佳境”,第三年“重塑非凡”的目標。如今三年之期已到,鄭耀南對時代財經坦言,“說老實話,市場比想象中要困難,線下市場是有壓力的,在這樣的環境下,我覺得也已經達到我自己的預期值了。”1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

都市麗人從2024年中期開始恢復派息,中期每股股息為1.1港仙,末期每股股息0.5港仙。截至3月28日收盤,都市麗人報0.25港元,總市值約5.7億港元。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

一半業績歸功于賣樓“副業”1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

作為內衣品牌,2024年都市麗人的收入增長主要來源于地產業務,即產業項目及物流分部收入。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

產業項目部分主要是指公司于2022年將位于廣東東莞鳳崗鎮的原中國玉泉舊倉庫,改造成現代化工業廠房和智慧物流倉儲,部分自用,部分對外銷售。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

都市麗人在交流會上透露,玉泉項目占地面積約4.2萬平方米,總建筑面積約14.5萬平方米。截至去年12月31日,都市麗人簽約面積已超過可售面積的74%,合約金額(含稅)約4.9億元;而2024年內已經交付入賬收入約3.2億元,余下單位在2024年底將陸續交付并確認收入。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

財報顯示,2024年,產業項目及物流分部收入同比增長298.9%至4.55億元。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

都市麗人首席財務官兼公司秘書蔡瑋軒在交流會透露,“扣稅后產業項目為公司貢獻利潤約6000萬元到7000萬元,(2024年)公司約1.2億元純利,產業項目貢獻大概占比一半。”1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

未來,都市麗人還打算繼續“賣樓”。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

除了玉泉項目尚有部分合約將在2025年入賬以外,鄭耀南也明確表示,都市麗人會持續釋放資產價值。目前,都市麗人在東莞市鳳崗鎮還有土地儲備面積約11萬平方米(若按容積率3.5計算,建筑面積約38.5萬平方米)可供未來盤活。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

鄭耀南在交流會透露,“我們的確還有好幾個這樣的倉庫,但是需要有意向方明確需求交付定金之后,才會正式啟動舊改。目前我們還在市場摸底階段。”1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

放慢線下擴張腳步,加碼線上聯營商1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

副業生意紅火,都市麗人主業貼身衣物依然面臨挑戰。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

財報顯示,都市麗人2024年貼身衣物分部收入從上一年的26.43億元降至25.54億元;貼身衣物毛利率也從48.6%降至47.3%。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

針對毛利率下滑,蔡瑋軒解釋,“在2024年下半年,我們面對競爭激烈的環境,加大了推廣,也在終端市場投放了一些低價引流產品,比如9.9元的內褲,特價家居服。另一方面,為緩解庫存壓力,2024年還加大力度清理了一些老存貨。所以對毛利率有一定影響。”1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

過去幾年,都市麗人多次強調要搶占下沉消費市場心智。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

鄭耀南在2023年的業績會上曾表示,都市麗人在2024年要新開1000家加盟門店,100家直營門店,“都市麗人還有1000個區縣空白市場。我希望未來都市麗人在每縣都要有2到3家店。大縣開到8家,中等縣城5家,小縣2到3家。”1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

不過,面對終端消費市場的多重挑戰,都市麗人明顯放慢了下沉擴張的腳步。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

截至2023年12月31日,都市麗人門店數量4372家,門店數量教上一年凈增加300家。在此次業績發布會上,公司管理層透露,截至2024年12月底,都市麗人新開門店850家,但整體門店數量僅增至4500余家。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

線下生意不好做,都市麗人開始在電商渠道尋找突破口。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

從2024年開始,都市麗人決定“輕裝上陣”,開始縮減部分低效自營電商,與多家頭部線上聯營商達成合作。2024年,都市麗人旗下主品牌和歐迪芬品牌累計在線上開店超200家。相關聯營商在電商平臺GMV約11.6億元。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

電商渠道為公司貢獻了可觀利潤。都市麗人表示,由于線上的聯營模式有效加大了品牌線上市場份額,減少了自營成本,該業務推動了貼身衣物分部業績(不含稅)同比增長77.0%至約9770萬元。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

不過,在都市麗人所青睞的電商聯營模式下,公司僅以電商平臺銷售GMV為基礎,向聯營商收取一定百分比的服務費,最終,2024年公司電子商務收入同比下滑了21.6%至4.11億元。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

在發布會上,鄭耀南還提出聯營電商業務要規模增長,該項業務或會成為推動公司未來業績增長的重要板塊。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

為尋找更多增量,都市麗人還在探索新機會。鄭耀南對時代財經透露,他已經著手考察跨境電商渠道,謀求品牌出海,并開始組建相應團隊,預計在今年下半年試水落地。但都市麗人想要重回巔峰,還需要一些時間。1cq即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com

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