隨著穩樓市各項政策顯效，我國房地產市場持續回穩。
4月16日，國家統計局公布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，一線城市商品住宅價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄，各線城市同比降幅均繼續收窄。
具體來看，3月份一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中，上海以0.7%的漲幅繼續領跑；二線城市新房價格環比持平，與上月相同；三線城市的新房價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。
值得關注的是，3月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手房環比上漲城市有10個，比上月增加7個。
多名專家分析稱，該數據表明，樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代周報記者表示，房價上漲城市數量增加，得益于銷售端數據的向好發展，同時也說明市場信心明顯增加，
在眾多房價上漲的城市中，部分熱點城市漲幅居前。新房方面，上海漲幅繼續領先，杭州、成都、寧波緊隨其后。二手房方面，包括北京、上海、深圳、杭州在內的10個城市環比上漲。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來政策積極降低門檻、降低成本，對剛需和改善的釋放效應比較明顯。同時，去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業主繼續降價的意愿降低，比如價格逐步企穩，由此導致了新房、二手房價格率先止跌回穩。
二手房價格上漲城市數量增加7個
今年3月，房地產市場繼續延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。
根據國家統計局數據，3月份，70城新房價格指數環比漲幅為-0.1%，與上月持平，同比降幅也由-5.2%收窄至-5.0%，連續5個月收窄。總體來看，環比和同比都呈現收窄態勢。
房價企穩的背后，是成交量的持續回升。
今年一季度，全國新建商品房和二手房成交總量同比正增長，其中二手房交易網簽面積同比增速超過兩位數。3月份，一線城市中，深圳二手房網簽成交套數同比增長58%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長68%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。
圖源：圖蟲創意
嚴躍進表示，全國重點城市3月份交易指標保持環同比正增長，說明認購新房的積極性增加。“并且結合一季度數據，當前房屋交易止跌回穩態勢已經持續了6個月，量的向好表現會逐漸在價格方面得以傳導。”
從3月份房價指數來看，一二三線城市環比漲幅數據分別為0.1%、0.0%和-0.2%，同比漲幅分別為-2.8%、-4.4%和-5.7%。三類城市環同比指標均有持續改善的表現，尤其是同比跌幅指標在繼續收窄。
對此，嚴躍進表示，一季度是環比指標由跌轉漲的關鍵期，而二季度將是同比指標由跌轉漲的關鍵期。這也意味著房價拐點正到來。
二手房的價格也出現了積極變化。數據顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點。
對此，嚴躍進表示，近期一些重點城市二手房表現不錯，交易甚至創新高，這都為價格指標的向好發展提供了較好的基礎。
一線城市之外，二三線城市二手房的價格也迎來了積極的變化。3月份，二線、三線城市環比跌幅收窄，二線城市從-0.4%到-0.2%；三線城市從-0.4%收窄到-0.3%。
此外，3月份二手房價格上漲的城市數量從此前的3個變為10個。嚴躍進認為，這說明二手房和新房一樣，也呈現了價格上漲城市數量增加的積極態勢。
基于這一情況，嚴躍進也提示，二手房認購方面不能過多的觀望，尤其是好學區的房子，也會上漲。反過來對于購房者來說，要意識到此類價格的走勢和動向，積極入市和購房。
一季度多項數據跌幅明顯收窄
一季度我國房地產市場形勢明顯好轉，意味著促進房地產止跌回穩的政策效果在持續顯現。
受一系列樓市調整優化政策影響，今年以來房地產市場回暖態勢顯著，從一季度多項數據來看，無論是上游開工端還是下游銷售端，房地產跌幅均明顯收窄。
銷售數據方面，1—3月份，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個百分點；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%。
李宇嘉分析指出，今年一季度的銷售數據，不管是和去年全年相比，還是和去年同期相比，跌幅都明顯收窄。尤其值得注意的是，銷售金額跌幅明顯比銷售面積小，這與過去的情況完全不同。
“去年1-3月份，銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了8.2個百分點，意味著開發商在降價促銷，以價換量。但現在，金額跌幅較小，主要在于中心區銷售占比增加，改善型房源銷售占比增加，表現在簡單均價連續上升，1-3月份簡單均價同比上漲1.6%，連續兩個月上漲，這已經成為穩定市場的力量。”李宇嘉說。
新開工的意愿也呈現明顯提升態勢。數據顯示，今年1-3月份，房地產新開工面積下跌24.4%，但與2024年同期相比，降幅收窄3.4個百分點，較今年1-2月大幅收窄了5.2個百分點，這意味著一季度開發商增加開工的積極性有所提升。
圖源：圖蟲創意
市場回暖的積極信號在土地市場得到印證。李宇嘉指出，新開工意愿的明顯提升是與土地端的好轉密切相關。
根據中指院的統計數據，一季度，300城住宅用地成交規劃建面同比下降約5%，但出讓金同比增長超兩成，達到26.5%。
分城市層級看，一線城市、二線城市、三線城市同比分別增長47.1%、33.5%、5.4%，在平均成交樓面價方面，300城整體以及一線、二線、三線分別增長32.6%、56.0%、14.9%、18.4%。
李宇嘉分析稱，土地市場的好轉，以及好房子項目去化加速，帶動開發商補庫存，從而帶動新開工意愿提升。
展望后市，李宇嘉認為，去年重點300城土地供應跌幅收窄，一季度土地供應同比增長2成，這會帶動后續新開工、開發投資止跌反彈，緩解當前“開發端止跌較慢、銷售端止跌明顯”的局面。其次，目前商品房止跌回穩主要在熱點區域，后續隨住宅項目規范落地，各地優化營商環境、提升產品，改善型需求將擴大，進一步穩固市場。
此外，李宇嘉還預計，未來二手房市場可能會好于新房。他認為，近期各地都在積極推進老舊小區改造，進一步打通二手房以舊換新的堵點，而新房供給側改革，將進一步激發賣舊買新的置換動力，也將進一步促進市場可持續發展和夯實止跌的基礎。
本文鏈接：http://www.020gz.com.cn/news-1-45544-0.html樓市一季報出爐：上海、杭州新房價格漲幅領先，3月房價上漲城市明顯增加
聲明：本網頁內容旨在傳播知識，不代表本站觀點，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。
點擊右上角
微信好友
朋友圈
點擊瀏覽器下方“
”分享微信好友Safari瀏覽器請點擊“
”按鈕
點擊右上角
QQ
點擊瀏覽器下方“”分享QQ好友Safari瀏覽器請點擊“”按鈕
